楼盘调整-三四线城市房贷利率上升的力度并不大

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                                      易居研究院智庫中心總監嚴躍進也持有相同觀點,他表示,測算中可以看出,最新一期LPR利率的調整,並不會對按揭貸款的成本產生實質性的影響,更多的影響還是體現為貸款定價方式的調整,即後續利率自我調整的空間會更大。

                                      嚴躍進進一步表示,從近期房貸市場的政策面看,「房住不炒」是重要的指導思想,這也決定了房貸政策短期內不會放鬆。但後續隨着金融環境的進一步寬鬆,以及房地產市場的周期性調整,預計LPR房貸利率將有進一步下調的可能。

                                      根據上海(樓盤)易居研究院相關報告顯示,2019年10月份,4個一線城市首套房、二套房的LPR房貸利率為5.23%、5.61%,相比9月份上升0.02個百分點、0.03個百分點;7個二線城市首套房、二套房的LPR房貸利率為5.67%、5.99%,相比9月份上升0.03個百分點、0.05個百分點;3個三四線城市首套房、二套房的LPR房貸利率為5.59%、5.83%,相比9月份均下降0.05個百分點。

                                      對此,嚴躍進表示,相比一二線城市,三四線城市房貸利率上升的力度並不大。同時,由於樣本數量比較少,佛山市場的降溫會對數據統計形成一定的干擾,但即便是觀察無錫(樓盤)和珠海(樓盤),也能看出此類城市利率雖然有上升,但上升的力度不大。這幾個城市屬於三四線城市中樓市相對堅挺的城市,而其他一些相對偏遠和落後的三四線城市,預計利率會持平或小跌,尤其是在首套房上。

                                      可以看到,一二線城市整體房貸利率並不明顯,而反映到月供金額變化更是微小,其中北京(樓盤)首套房月供每月僅增加6元,而佛山(樓盤)等三四線城市貸款利率甚至出現了小幅下滑。

                                      「新的房貸利率定價機制下,利率調整更加靈活,短期內最終執行的實際利率可能略高於之前利率,特別是二套房利率。」諸葛找房副總裁苑承建表示,「但整體上看,對市場影響不大,購房者實際購房成本即使有增加也非常有限,不會對市場預期產生明顯影響,房貸利率換錨首先還是要在確保房地產市場平穩發展的情況下實現利率市場化改革。」

                                      10月8日起,房貸利率正式與貸款市場報價利率(LPR)挂鉤,根據央行此前公告,商業性個人住房貸款利率將以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。那麼,在實行新的定價機制后,房貸利率又產生了怎樣的變化呢?

                                      今日关键词:孙小果案再审开庭